۴ رخداد در بازار مسکن

۴ رخداد در بازار مسکن؛ «نقشه‌حرارتی» قیمت آپارتمان در هفته‌آخر مهر ۱۴۰۵ رصدخانه بازار مسکن: هفته آخر مهرماه در بازار مسکن تهران با چهار رخداد همراه شد. اما‌ قبل‌از تشریح این اتفاقات، لازم است ابتدا سطح قیمت مسکن در هفته‌ای که گذشت بررسی شود. نقشه‌حرارتی جدید قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲گانه شهر تهران نشان می‌دهد: متوسط «قیمت‌پیشنهادی» در هفته‌ آخر مهرماه، مترمربعی ۲۵۸.۸ میلیون تومان شد. میانگین سطح قیمت‌های روی این نقشه نسبت به نقشه‌حرارتی جمعه گذشته، ۳ درصد افزایش نشان می‌دهد. این میزان تغییر هفتگی، تاحدودی تند محسوب می‌شود. اما چه اتفاقی در بازار مسکن رخ داده که انعکاس آن، این رشد ۳ درصدی قیمت است؟ روایت چهار اتفاق در بازار مسکن تهران شمالی‌ها در بازار مسکن تهران/ در هفته گذشته برخی مناطق پایتخت شاهد مراجعه تقاضای خرید آپارتمان از مبدا «شمال» بود. ساکنان بومی مازندران قصد خرید واحدمسکونی کم‌متراژ در تهران را کرده‌اند. علت این گرایش می‌تواند «مشاهده حرکت نسبتا سریع قیمت» در این بازار نسبت به آن بازار باشد که چون سازگارتر با انتظارات سرمایه‌گذاران است به انتخاب این افراد غیرسامن تهران تبدیل شده است. تقاضا از سایر شهرهای کشور/ پای دیگر شهرهای کشور نیز به بازار خرید مسکن تهران باز شده است. در جنوب تهران طی هفته گذشته تقاضا از استان‌های جنوبی کشور و همچنین استان‌های اطراف تهران از جمله قم دیده شده است. این گروه از تقاضا میل به خرید آپارتمان زیر ۵۰ مترمربع دارند. سقف بودجه خریداران/ خریداران حاضر در بازار معاملات مسکن تهران سقف بودجه‌شان برای خرید آپارتمان کوچک ۱۰ میلیارد تومان است. فایل مناسب نیست/ واسطه‌های بازار می‌گویند، حجم فایل‌های مناسب خرید از تقاضا کمتر است. ‌ شواهد بازار مسکن حکایت از آن دارد که در پی رشدهای جدید قیمتی در بازارهای دارایی سرعت ورود خریدار به این بازار نیز رو به افزایش است. هرچند مسکن همچنان در رشد قیمت عقب‌از بقیه بازارها است. کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»